Er ist beeindruckt von den schönen Fotos und den aktualisierten Grundrissen. Es existierten nur noch die Alten und über die Jahre hat der Grundriss sich verändert und ein Wintergarten wurde angebaut.

Die Verkaufsdokumentation wird in Druck gegeben.

Für alle Immobilien wird eine hochwertige Verkaufsdokumentation erstellt. Der erste Eindruck zählt. Dies beim potenziellen Käufer sowie auch bei der Abklärung der Hypothek bei einem Finanzinstitut.

Die Immobilie wird zeitgleich auf ca. 120 Immobilienportale geschaltet. Im Verkauf muss immer aus dem Vollen geschöpft werden.

Die ersten Anfragen gehen per Mail und telefonisch ein. Die ersten Interessenten möchten besichtigen. Alle Interessenten erhalten immer zuerst eine Verkaufsdokumentation als PDF bevor wir mit Ihnen besichtigen. Wir wollen, dass die potenziellen Käufer dokumentiert sind über die Details und auch gleich bei der Bank eine Finanzierungsabklärung tätigen können für die Immobilie.

Die ersten persönlichen Besichtigungen werden abgemacht. Dem Verkäufer ist er wichtig, dass diese ohne ihn stattfinden und er nichts mit den Käufern zu tun hat.

Dies ist auch für uns grosser Vorteil. Die potenziellen Käufer können so frei und hemmungslos ihre Eindrücke kundtun.

Das Interesse ist gross, wir vereinbaren Termine mit geprüften Kunden die auch wirklich dieses Haus erwerben möchten. Die Suchkriterien werden abgeklärt; Ort, Lage, Grösse, Zustand, Preis. Bei dieser Immobilie ist auch der Übernahmetermin bereits jetzt ein Thema.

Das Haus kann erst übernommen werden, wenn die Garten-Mietwohnung gefunden ist.

Besichtigungen werden vereinbart. Mehrer Interessenten sind sehr interessiert. Die Kunden bringen bereits eine Finanzierungsbestätigung mit. Nach mehreren Besichtigungen und mehreren potenziellen Interessenten entscheiden wir uns, eine Angebotsrunde durchzuführen.

Derjenige der das höchste Angebot macht und der offene Übergabetermin kein Thema ist bekommt den Zuschlag. Es ist von höchster Wichtigkeit, dass wir hier richtig entscheiden.

Es kann gut sein, dass die Käufer mehrere Monate warten müssen mit dem Bezug der Immobilie oder es kann auch sehr schnell gehen.

Das Haus geht an eine junge Familie mit Kindern die bereits im Quartier wohnt.

Sie unterzeichnen eine Kaufzusage und leisten eine Anzahlung. Wir erstellen die Anmeldung des Kaufvertrages mit den Personalien, Ausweiskopien und den Abmachungen die vereinbart wurden. Der Kaufvertragsentwurf wird auf dem Grundbuchamt angefordert.

Fast zeitgleich mit der Unterzeichnung der Kaufzusage, findet auch der Verkäufer eine schöne Gartenwohnung und plötzlich geht alles sehr schnell.

Der Verkäufer hat jetzt Sicherheit und kann auch loslassen.

Bis zu diesem Zeitpunkt war er nicht sicher wann ein Käufer gefunden wird. Auch wenn wir eine Zeitspanne für die Verkaufszeit angeben, ist diese für den Verkäufer nicht fassbar.

Sobald der Entwurf vorliegt wird dieser mit den Parteien besprochen. Wenn dieser für beide Parteien stimmt, kann die öffentliche Beurkundung stattfinden. Mit diesem Schritt wird der Kauf verbindlich. Der Termin für den effektiven Eigentumsübertrag / Grundbucheintrag wird in diesem Fall in einem zweiten Schritt vollzogen, kurz vor dem Auszug des Verkäufers.

Vor dem Eigentumsübertrag wird auch die Grundstückgewinnsteuer von uns erstellt und die provisorische Berechnung eingereicht. In diesem Fall mussten die Belege aussortiert werden von 48 Jahren. Alle wertvermehrenden Aufwendungen können in Abzug gebracht werden.

Schnell wird die von uns angegebene Räumungsfirma aufgeboten und die Räumung kann beginnen. Unser Mandant hat vorgängig bereits Offerten eingeholt.

Die Garten- Mietwohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Somit geht auch der Umzug zeitnah über die Bühne.

Vor dem Termin auf dem Grundbuchamt, stellen wir sicher, dass alle notwendigen Dokumente vorliegen, insbesondere das unwiderrufliche Zahlungsversprechen von der finanzierenden Bank.

Nach dem Termin übernehmen wir die Haus- und Schlüsselübergabe da der Verkäufer nicht mehr ins geräumte Haus zurück will, zu emotional.

Schlussendlich können die Käufer das Haus sehr schnell übernehmen und müssen nicht noch Wochen/Monate zuwarten.

Da die Immobilie noch umgebaut – saniert wird, kam dies den Käufern zu Gute.