Kunden Story Nr. #2

Wohnungen in Seuzach

Kauf Eigentumswohnung Neubauprojekt, suchten etwas kleineres aufs Alter.
Verkauf Einfamilienhaus, zu gross und zu viel Umschwung.

Käuferfamilie für das Haus, hat auch ein Haus zu verkaufen, findet rasch einen Käufer und vereinbaren mit diesen einen Bezugstermin. Schlussendlich gibt es Verzögerung mit der Baufreigabe für die Eigentumswohnungen.

Wohnungen in Seuzach

Ehepaar «Best Ager» interessiert sich im Mai 21 für unser Neubauprojekt in Seuzach.

Erstes Meeting

Willy Hallauer nimmt Kontakt auf mit ihnen für eine Projektbesprechung. Sehr schnell entscheiden Sie sich für eine Wohnung. Sie unterzeichnen eine Reservationszusage und tätigen eine Reservationszahlung.
Als ungefähren Bezugstermin wird Frühling 2023 genannt.

Das Ehepaar informiert sich bei Herr Hallauer für den Verkauf ihres Hauses. Sie möchten, dass er dies übernimmt damit auch die Übergabe koordiniert werden kann. Sie vereinbaren einen Termin für die Besichtigung und Bewertung des Hauses.
Herr Hallauer erklärt Ihnen unsere Dienstleistungen und den Verkaufsprozess. Sie schliessen sofort Vertrauen.

Zurück im Büro macht Herr Hallauer anhand der erhalten Unterlagen eine Marktwertanalyse. Es fliessen eine Verkehrswertbewertung und eine hedonistische Bewertung sowie langjährige Marktkenntnisse ein.

Beim nächsten Termin mit dem Ehepaar geht es um die Preisfindung. Das Haus liegt in einem wunderschönen Wohnquartier «Beste Lage» angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Der Verkauf des Hauses ist hier nicht das Thema, die Schwierigkeit wird sein, den richtigen Termin für die Eigentumsübergabe mit den Käufern zu finden.

Das Ehepaar unterzeichnet den Mandatsvertrag/Verkaufsauftrag und gibt den Verkauf in die Hände von Herr Hallauer.

Mit dem Fototermin wird noch etwas zugewartet bis der Garten etwas grüner ist. Die Fotos werden immer mit unserem professionellen Fotografen gemacht.

  • Verkaufsprozess erläutert und erfolgreich durchgeführt

  • Adressen abgegeben für Mietwohnungen, mit flexiblen Laufzeiten, bei den Besichtigungen begleitet.

  • Entlastung Grundstückgewinnsteuer Berechnung, Dokument ausgefüllt und alle Belege zusammengetragen.

  • Zeitlicher Ablauf – Zeitplan, Unsicherheit bezüglich Verkaufsprozess

  • Benötigen eine Zwischenlösung da es Bauverzögerung gibt.

  • Grundstückgewinnsteuer Berechnung, Ersatzbeschaffung, kennen sich nicht aus.

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Vorbereitung und Planung

Im Büro beginnt unser Teamassistent Tim mit der Vorbereitung der Verkaufsdokumentation und der Erfassung der Daten in der Maklersoftware. Auch die Grundrisse werden in Bearbeitung gegeben.

Schon bald rufen die Verkäufer an zur Vereinbarung des Fototermins.

Wie vorhergesagt, ist das Haus sehr begehrt. Nach mehreren Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten geht die Immobilie nach einigen Verhandlungen an eine Familie. Dies war auch der Wunsch der Verkäufer.

Die Käufer sind informiert, dass der Bezugstermin noch nicht abschliessend festgelegt werden kann. Die Käufer sind sich dessen bewusst, möchte jedoch auf den Schulangang 2023 am neuen Ort wohnhaft sein.

Die Käufer unterzeichnen die Kaufzusage/Reservationsvertrag und leisten eine Reservationszahlung an uns.

Die Käufer haben auch eine Immobilie zu verkaufen. Sie verkaufen diese privat.

Zwischenzeitlich geht es leider mit der Baufreigabe für das Neubauprojekt für die Wohnungen nicht wie geplant vorwärts.

Dies führt zu einer Verzögerung des Baustarts. Dies hat zur Folge, dass der vorhergesehene – prognostizierte Bezugstermin nicht mehr garantiert werden kann.

Die Bauherrschaft und Herr Hallauer, informieren die Käufer der Wohnung, dass der Bezug höchstwahrscheinlich, erst im Spätsommer – Herbst 2023 möglich sein wird.

Die Käufer des Hauses haben zwischenzeitlich auch für ihr Haus eine Kaufzusage erhalten und mit diesen Käufern vereinbart, dass Sie das Haus vor Schulbeginn, also im Juli 2023 übernehmen können.

Herr Hallauer nimmt das Problem sofort in die Hände und vereinbart mit den Verkäufern des Hauses und den Käufern einen Termin. Im Vorfeld bespricht sich Herr Hallauer mit den Auftraggebern. Was gibt es für Möglichkeiten?

Unsere Auftraggeber sind offen für Vorschläge.

Willy Hallauer macht bereits Vorabklärungen und kontaktiert einen Geschäftspartner der neue, möblierte Mietwohnungen, mit flexiblen Laufzeiten vermietet.

Willy Hallauer verhandelt beim Termin mit den Parteien, die junge Familie muss aus dem Haus, da sie bereits einen Termin zur Übergabe vereinbart haben mit den Käufern.
Unsere Kunden erklären sich bereit, das Haus auf Ende Juli 2022 zu verkaufen und sich in eine Zwischenlösung zu begeben.

In diesem Fall wäre es sicher von Vorteil gewesen, wenn wir auch für den Verkauf des Einfamilienhauses der Käufer, verantwortlich gewesen wären.

Mit der Koordination aus einer Hand hätten alle Übergabetermine flexibler gestaltet werden können.

Dank langjähriger Erfahrung wurden alle Parteien zufrieden gestellt.

Herr Hallauer hat schlussendlich Dank seiner langjährigen Erfahrung alle Parteien zufrieden gestellt.

Zwischenzeitlich sind auch Kaufvertragsentwürfe für das Haus und die Eigentumswohnung eingetroffen.

Jetzt kann auch die Grundstückgewinnsteuer für das Haus provisorisch berechnet werden. Die Verkäufer machen eine Ersatzbeschaffung.

Sobald die Verträge für beide Parteien stimmen, kann ein Termin zur öffentlichen Beurkundung vereinbart werden.

Zu diesem Zeitpunkt müssen auch die unwiderruflichen Zahlungsversprechen vorliegen.

Der Termin für die Eigentumsübertragung findet für das Haus im Juli 2022 und für die Eigentumswohnung im Herbst 2023 statt.

  • Verkaufsprozess erläutert und erfolgreich durchgeführt

  • Adressen abgegeben für Mietwohnungen, mit flexiblen Laufzeiten, bei den Besichtigungen begleitet.

  • Entlastung Grundstückgewinnsteuer Berechnung, Dokument ausgefüllt und alle Belege zusammengetragen.

  • Zeitlicher Ablauf – Zeitplan, Unsicherheit bezüglich Verkaufsprozess

  • Benötigen eine Zwischenlösung da es Bauverzögerung gibt.

  • Grundstückgewinnsteuer Berechnung, Ersatzbeschaffung, kennen sich nicht aus.

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