Kunden Story Nr. #3

Verkauf Ferienwohnung.

Familie begleitet beim Kauf einer bezahlbaren Ferienwohnung am See.

Verkauf Ferienwohnung.

Die Familie trennt sich von der Ferienwohnung, weil Sie diese nicht mehr so viel nutzen – eine Rarität kommt auf den Markt.

Erstes Meeting

Die Verkäufer kontaktierten uns für den Verkauf. Zeitnah ging ich vorbei um die Wohnung anzuschauen und zu bewerten. Das Vertrauen war sofort da und sie waren überzeugt den richtigen Partner gefunden zu haben. Lokal verankert und seit Jahren in der Region tätig.

Zurück im Büro machte ich die Bewertung und tauschte mich anschliessend telefonisch mit den Eigentümern über die Erkenntnisse aus.

Wir einigten uns auf den Verkaufspreis und es wurde baldmöglichst ein Fototermin vereinbart.

Über den Mandatsvertrag haben wir bereits bei unserem ersten Gespräch gesprochen. Sie waren mit den Konditionen einverstanden und ich durfte ihnen den Vertrag zur Unterzeichnung zustellen.

Zeitgleich starten auch die Vorbereitung für die Verkaufsdokumentation und den Internetauftritt.

Sobald die Immobilie aufgeschaltet war, ging es rasant schnell.
Die Nachfrage für die Wohnung war immens. Es galt alle potenziellen Kunden zu qualifizieren und ihnen die Gegebenheiten der Wohnung, vor der Besichtigung zu erläutern.

Bei 2. Wohnsitz -Immobilien weisen wir die Käufer auch immer darauf hin, dass 30-40% Eigenmittel benötigt werden und keine Pensionskassengelder und erspartes aus der 3. Säule verwendet werden darf. Diese Gelder dürfen nur für selbstbewohntes Wohneigentum verwendet werden.

Sicherheit und Gewissheit gegeben, dass wir den Verkaufsprozess wunschgemäss umsetzen
Preissicherheit, dass ein sehr guter Preis ermittelt werden kann
Besichtigungen durchgeführt ohne die Eigentümer. Dies ist auch in unserem Sinn.
Entlastung Grundstückgewinnsteuer Berechnung – alles für die Verkäufer erledigt.

Zeitlicher Ablauf – Zeitplan
Preis
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Vorbereitung und Planung

Bei einer Wohnung so nahe am See ist es naheliegend, dass mal Wasser eintreten kann. Auch wenn dies nur sehr selten vorkommt ist es von höchster Wichtigkeit, dass die Käufer sich dessen bewusst sind.

Den jetzigen Eigentümer wurde dies beim Kauf nicht explizit mitgeteilt. Es hatte für sie höchste Priorität, dass die neuen Eigentümer diesbezüglich aufgeklärt wurden.

Die Dienstbarkeiten waren bei dieser Wohnung auch zu beachten. Einerseits das Durchgangsrecht bei der Terrasse und den Durchgang zum gemeinsamen Saunahäuschen sowie auch die Nutzung des Sitzplatzes.

Uns ist es immer sehr wichtig, dass die potenziellen Interessenten genaustens dokumentiert sind. Sie erhalten die nötigen Unterlagen immer bevor die Kaufzusage unterzeichnet wird. In diesem Fall, das Stockwerkeigentümerreglement inklusiv der Begründung, Protokolle, Verwaltungskostenabrechnung, Erneuerungsfonds, Bilanz und Nebenkosten sowie auch allfällige Dienstbarkeiten und Grundlasten.

Für einige Interessenten war das Wasser dann dich zu nah und sie sahen von einer Besichtigung ab. Alle anderen potenziellen Käufer haben besichtigt und eine Vielzahl gab eine Finanzierungsbestätigung ab.

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Bestpreis für unsere Kunden

Zusammen mit unseren Auftraggebern entschieden wir uns eine Angebotsrunde durchzuführen um den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Die neuen Angebote kamen sehr schnell. Einige unterlegten diese mit einem Bewerbungsbrief und Zeichnungen von den Kindern.

Der Zuschlag ging schlussendlich an eine junge Familie die schon sehr lange auf der Suche nach einer Wohnung am See war. Sie konnten es zuerst gar nicht fassen, dass sie ausgewählt wurden.

Dementsprechend zügig wurde auch die Kaufzusage unterzeichnet und die Reservationszahlung gemacht.

Der Verkauf wird auf dem Grundbuchamt angemeldet und sobald dieser vorliegt besprechen wir diesen mit den Parteien. Wenn es keine Änderungen gibt, kann die finanzierende Bank das unwiderrufliche Zahlungsversprechen vorbereiten.

WICHTIG: Die Verkaufsprovision kann vollumfänglich von der Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden!

Wir wissen wie das geht und verhelfen Ihnen zu exklusiven Vorteilen

Wir senden die bereits vorbereitete Berechnung der Grundstückgewinnsteuer mit dem Kaufvertragsentwurf, den wertvermehrenden Investitionen und unsere Provisionsabrechnung an das Steueramt. Sehr wichtig zu wissen, ist für die Verkäufer, dass die Verkaufsprovision vollumfänglich von der Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden kann.

Die Verwaltung der Stockwerkeigentümer Gemeinschaft wurde bereits vorgängig von den Eigentümern informiert über den Verkauf. Wir geben der Verwaltung noch die Personalien der neuen Eigentümer bekannt und das Datum der Überschreibung. So kann auch die Abrechnung erstellt werden.

Sobald das unwiderrufliche Zahlungsversprechen und die Berechnung der provisorischen Grundstückgewinnsteuer auf dem Grundbuchamt vorliegen, kann der Termin zur Vertragsunterzeichnung abgemacht werden.

In diesem Fall erfolgter dieser zügig, da es sich um eine Ferienwohnung handelte.