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Von der Einzimmerwohnung bis zur Terrassenwohnung – wie Sie die passende Eigentumswohnung für Ihre Investition finden
Kleine Wohnungen wie Einzimmerwohnungen bieten für viele Anleger spannende Chancen. In den Städten des Thurgau steigt die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stetig.
Besonders Berufspendler, Singles und junge Paare suchen erschwingliche, gut gelegene Wohnungen, die sich flexibel an ihren Lebensstil anpassen. Für Sie als Anleger bedeutet das: stabil vermietbare Immobilien und attraktive Renditen – oft mit weniger Aufwand und Risiko als bei grösseren Objekten.
In diesem Artikel erfahren Sie, wie kleine Wohnungen zur wertvollen Kapitalanlage werden können. Wir zeigen Ihnen, welche Wohnungstypen besonders gefragt sind und worauf Sie beim Kauf achten sollten. Zudem helfen wir Ihnen bei der Entscheidung zwischen Neubau und Altbau und geben praktische Tipps zur erfolgreichen Vermietung und Verwaltung.
Nutzen Sie das Potenzial kleiner Wohnungen und sichern Sie sich eine unkomplizierte, langfristige Einnahmequelle.
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Warum sich kleine Wohnungen als Kapitalanlage lohnen
Kleine Wohnungen eröffnen Anlegern in der Schweiz attraktive Renditechancen, besonders in Regionen mit stetig wachsender Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Während die Immobilienpreise vielerorts weiter steigen, bleiben kleinere Wohnungen erschwinglich und bieten eine solide Basis für rentable Investitionen. Insbesondere im Kanton Thurgau, wo die Preise im Vergleich zu Zürich oder Genf noch moderater ausfallen, lassen sich gute Mietrenditen erzielen.
Einzimmerwohnungen und andere kompakte Wohnformen erfreuen sich bei verschiedensten Zielgruppen grosser Beliebtheit: Berufspendler, Studierende und Alleinstehende bevorzugen oft eine zentral gelegene, kleinere Wohnung, die sich einfach und flexibel nutzen lässt. Der Thurgau, mit seiner Nähe zum Bodensee und der schnellen Verbindung nach Zürich, bietet Pendlern den idealen Mix aus moderaten Mietpreisen und exzellenter Anbindung. Für Investoren bedeutet dies eine verlässliche Nachfrage und minimiertes Leerstandsrisiko.
Ein zusätzlicher Vorteil kleiner Wohnungen liegt im überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Wenn Sie zudem auf energieeffiziente Massnahmen achten, können Sie die Betriebskosten weiter senken und Ihre Rendite optimieren.
Die verschiedenen Arten von kleinen Eigentumswohnungen
Die Wahl des richtigen Wohnungstyps erlaubt es Ihnen, gezielt junge Berufstätige, Pendler oder Freiberufler anzusprechen und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Einzimmerwohnungen erfreuen sich vor allem in städtischen Lagen grosser Beliebtheit, da viele Mieter hier ein schlichtes und flexibles Zuhause schätzen. Für Investoren bieten sie niedrige Anschaffungskosten und minimierten Pflegeaufwand – die perfekte Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.
Der Trend zum Homeoffice hat die Nachfrage nach kleinen Wohnungen mit separatem Arbeitsbereich deutlich gesteigert. Berufspendler, Selbstständige und Freiberufler bevorzugen Wohnungen, die Wohn- und Arbeitsraum vereinen. Diese Wohnungen schaffen durch eine clevere Raumaufteilung eine wertvolle Balance zwischen Wohnen und Arbeiten – ein überzeugendes Argument für Mieter, die viel von zu Hause aus tätig sind.
Ein Balkon oder eine Terrasse verleihen auch kleinen Wohnungen besonderen Reiz. Eine Terrassenwohnung spricht vor allem Paare, junge Familien und Pendler an, die urban leben möchten, jedoch auf einen privaten Aussenbereich Wert legen. In gefragten Regionen verbinden sie städtisches Leben mit dem Luxus eines Rückzugs im Freien.
Als Investor haben Sie die Wahl: Entscheiden Sie sich für die moderne Effizienz eines Neubaus oder den charmanten Charakter eines Altbaus? Beide Optionen bieten, besonders bei kleineren Wohnungen, klare Vorzüge – abhängig von Ihren Zielen und der Zielgruppe.
Neubauten überzeugen durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung. Die geringeren Instandhaltungskosten und die nachhaltigen Materialien machen Neubauwohnungen besonders attraktiv für umweltbewusste Mieter und Berufspendler, die Komfort und Funktionalität schätzen. Im Thurgau entstehen Neubauten oft in aufstrebenden Stadtteilen mit guter Anbindung, was Ihnen eine solide Nachfrage sichert und die Verwaltung unkompliziert hält.
Altbauwohnungen versprühen einen besonderen Charme, der sich durch hohe Decken, grosszügige Fenster und historische Details auszeichnet. Sie sprechen oft Mieter an, die das Individuelle suchen – wie Studierende, Kreative und Alleinstehende, die das Flair eines älteren Gebäudes in urbaner Lage schätzen. Investoren sollten jedoch die tendenziell höheren Instandhaltungskosten berücksichtigen. Dafür bieten Altbauten in etablierten Stadtteilen eine beeindruckende Wertstabilität und eine langfristig treue Mieterschaft.
Standort Thurgau: ideal für kleine Wohnungen als Kapitalanlage
Der Kanton Thurgau hat sich zu einem attraktiven Investitionsstandort für kleine Wohnungen entwickelt. Seine Nähe zum Bodensee und die hervorragende Anbindung an Zürich machen ihn besonders für Berufspendler, Studierende und Alleinstehende interessant, die ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität und Erreichbarkeit schätzen. Diese vielfältige Mieterstruktur bietet Investoren eine stabile Basis für kontinuierliche Nachfrage.
Im Vergleich zu anderen Schweizer Regionen bietet der Thurgau attraktive Einstiegspreise. So sind beispielsweise in Kreuzlingen moderne 2.5-Zimmer-Wohnungen ca. 80 m² Wohnfläche teilweise für CHF 540.000 erhältlich.
Diese moderaten Preise ermöglichen Anlegern den Einstieg in einen wachstumsorientierten und dennoch soliden Markt. Zudem verfügt der Thurgau über eine moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was ihn besonders für Pendler und junge Mieter attraktiv macht.
Die Region zeichnet sich durch moderate Preissteigerungen und hohe Wertbeständigkeit aus. Während die Mietpreise eine solide Rendite ermöglichen, bleibt das Risiko unvorhersehbarer Schwankungen gering – ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Wenn Sie über den Immobilienverkauf als Altersvorsorge nachdenken, finden Sie wertvolle Informationen in diesem Artikel: Eigentumswohnung kaufen – für Ihre Altersvorsorge.
Verwaltung und Vermietung einer Einzimmerwohnung: Ihre Kapitalanlage optimal nutzen
Eine kluge Verwaltung und eine gezielte Vermietungsstrategie sind essenziell, um den Ertrag Ihrer Kapitalanlage zu maximieren. Kleinere Wohnungen sind oft pflegeleicht und sprechen eine breite Mietergruppe an – ideal für langfristige, stabile Einnahmen.
Im Thurgau kann der Mietpreis für eine Einzimmerwohnung je nach Lage und Ausstattung zwischen 1.000 und 1.300 CHF monatlich liegen. Durch eine marktorientierte Preisgestaltung können Sie eine konstant hohe Nachfrage sichern und vermeiden, dass Ihre Wohnung länger leer steht. Besonders bei Erstvermietungen lohnt es sich, den Mietpreis im Vorfeld zu recherchieren und bei der Gestaltung auf eine breite Zielgruppe abzuzielen. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Mieter ab, während ein angemessener Mietpreis oft langfristige Mieter bindet.
Viele Investoren beauftragen eine Hausverwaltung. Diese übernimmt die komplette Verwaltung, von der Mietersuche über die Abwicklung von Reparaturen bis hin zur Kommunikation mit den Mietern. Die Kosten liegen in der Regel bei etwa 5-10 % der jährlichen Mieteinnahmen, abhängig vom Dienstleister und den Leistungen. Wer dagegen Zeit und Ortsnähe mitbringt, kann die Verwaltung auch selbst übernehmen und so Kosten sparen, behält jedoch mehr Verantwortung für die Instandhaltung und das Mietermanagement.
Die Wahl des richtigen Mieters ist entscheidend. Ein gutes Beispiel aus der Praxis sind Berufspendler oder junge Paare, die eine Wohnung im Thurgau mieten, um von dort zur Arbeit nach Zürich oder St. Gallen zu pendeln. Solche Mieter suchen oft nach einem längerfristigen Mietverhältnis und legen Wert auf ein gepflegtes Zuhause. Als Vermieter lohnt es sich daher, potenzielle Mieter gezielt nach ihren langfristigen Planungen zu fragen. Auch das Einholen von Referenzen ist in der Schweiz üblich und gibt zusätzliche Sicherheit.
Warum zögern? Kleine Wohnungen sind eine kluge Investition
Kleine Wohnungen im Thurgau eröffnen Ihnen attraktive Möglichkeiten für eine verlässliche und zukunftssichere Investition. Mit überschaubaren Einstiegskosten und einer konstanten Nachfrage bieten kompakte Einheiten wie Einzimmerwohnungen und Apartments genau die Kapitalanlage, die Ihnen Stabilität und langfristige Erträge sichert.
Denken Sie an die Bedürfnisse vieler Mieter heute: zentrale Lage, erschwingliche Mieten und praktisch geschnittene Wohnflächen. Besonders Berufspendler und Singles suchen genau solche Wohnungen – eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und einem komfortablen Zuhause. Für Sie als Investor bedeutet das: geringer Instandhaltungsaufwand und unkomplizierte Verwaltung, während Ihre Immobilie kontinuierlich an Wert zulegt.
Wenn Sie bei der Entscheidung Unterstützung brauchen: Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Region kennen wir den Markt und wissen, worauf es für nachhaltigen Erfolg ankommt. Setzen Sie auf unser Know-how, um Ihre Kapitalanlage optimal zu gestalten. Schreiben Sie uns einfach – von der Auswahl der passenden Immobilie bis zur Verwaltung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
