Blog Category: Haus Kauf

Ein Haus mit Blick auf den Bodensee, eine stilvolle Wohnung in Frauenfeld oder ein Rückzugsort in der idyllischen Thurgauer Landschaft – der Traum vom Eigenheim in der Schweiz begeistert längst nicht nur Einheimische. 

Auch viele Nicht-Schweizer interessieren sich für Immobilien im Land der Stabilität, Sicherheit und Lebensqualität. Doch wer keinen Schweizer Pass besitzt, muss einige rechtliche Voraussetzungen erfüllen.

In diesem Beitrag erfahren Sie, was beim Immobilienkauf in der Schweiz gilt, welche Rolle Ihre Aufenthaltsbewilligung spielt und worauf Sie im Kanton Thurgau besonders achten sollten. Mit der richtigen Vorbereitung wird der Kauf zu einem sicheren und erfolgreichen Schritt.

In der Schweiz ist der Immobilienerwerb durch Personen ohne Schweizer Pass im sogenannten Lex Koller geregelt. Dieses Gesetz bestimmt, unter welchen Voraussetzungen Nicht-Schweizer Grundstücke oder Wohnungen kaufen dürfen.

Ob ein Kauf möglich ist, hängt direkt von Ihrer Aufenthaltsbewilligung ab. Es gibt zwei gängige Varianten: die B-Bewilligung und die C-Bewilligung.

Die B-Bewilligung ist eine befristete Aufenthaltsbewilligung. Sie wird in der Regel für fünf Jahre erteilt – an Personen aus EU-/EFTA-Staaten, die in der Schweiz arbeiten oder finanziell unabhängig sind.

Auch Drittstaatsangehörige können sie erhalten, wenn sie über ein gültiges Arbeitsverhältnis oder ausreichend Mittel zur Selbstversorgung verfügen. Mit dieser Bewilligung dürfen Sie in der Schweiz leben und arbeiten – und eine Immobilie als Hauptwohnsitz kaufen, sofern Sie selbst darin wohnen. Eine Vermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung ist nur in bestimmten Tourismusregionen erlaubt – und auch nur mit Zustimmung der Behörden.

Die C-Bewilligung ist die sogenannte Niederlassungsbewilligung. Sie wird in der Regel nach fünf bis zehn Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in der Schweiz vergeben – bei guter Integration, stabiler wirtschaftlicher Lage und ausreichenden Sprachkenntnissen. Sie ermöglicht einen unbefristeten Aufenthalt und erlaubt den Kauf von Immobilien ohne Einschränkungen. Auch Investitionen in Renditeobjekte sind dann möglich. Dennoch sollten Sie auch hier alle rechtlichen Details prüfen, vor allem bei der Nutzung als Renditeobjekt oder bei geplanten Umbauten.

Ohne Aufenthaltsbewilligung ist der Immobilienkauf stark eingeschränkt. Er ist nur in Ausnahmefällen möglich – etwa für Ferienwohnungen in touristisch genehmigten Zonen. Selbst dann benötigen Sie eine kantonale Bewilligung. Ein Immobilienkauf allein führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung, kann aber unter Umständen Teil eines Einwanderungskonzepts sein – etwa bei finanzieller Unabhängigkeit und entsprechender Steuerkraft.

Die Praxis unterscheidet sich von Kanton zu Kanton. Während manche Behörden kulanter prüfen, legen andere den gesetzlichen Rahmen sehr streng aus. Ein zusätzlicher Punkt: Wenn Sie eine Immobilie im Namen einer anderen Person oder mit dem Kapital Dritter kaufen, verlangen die Behörden vollständige Transparenz. In solchen Fällen kann es zu zusätzlichen Prüfungen kommen.

Lassen Sie Ihre persönliche Situation immer durch einen Experten klären – am besten durch einen spezialisierten Anwalt oder Notar. Ein Formfehler kann im schlimmsten Fall dazu führen, dass der Kauf rückgängig gemacht werden muss.

Zuständig für Fragen rund um den Immobilienerwerb durch ausländische Personen ist im Kanton Thurgau das Departement für Inneres und Volkswirtschaft. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen folgen zwar den nationalen Vorgaben, werden aber kantonal unterschiedlich interpretiert und umgesetzt.

Im Thurgau erfolgt die Prüfung einzelner Kaufvorhaben sorgfältig und verbindlich. Wer eine Immobilie erwerben möchte, reicht die Unterlagen direkt bei der zuständigen Stelle ein.

Die Behörden klären anschliessend, ob das Vorhaben bewilligungsfrei ist oder ob zusätzliche Abklärungen nötig sind. Dabei zählt nicht nur der formale Status, sondern auch die konkrete Nutzung und Lage der Liegenschaft.

Ein Beispiel: Eine Käuferin aus Deutschland mit B-Bewilligung möchte ein Einfamilienhaus in einem Weiler bei Kreuzlingen erwerben. Die Gemeinde liegt in der Nähe touristisch attraktiver Gebiete.

Obwohl es sich um eine reine Wohnnutzung handelt, prüfen die Behörden, ob es sich möglicherweise um eine Feriennutzung handeln könnte – zum Beispiel, weil der Arbeitsort weit entfernt liegt oder keine Schulpflichtigen in der Familie sind. Erst nach einer Wohnsitzbestätigung und einem plausiblen Nutzungskonzept wird der Kauf als bewilligungsfrei beurteilt.

Orte mit hoher Nachfrage – etwa in der Nähe des Bodensees oder im Raum Frauenfeld – stehen generell unter erhöhter Kontrolle. Hier prüfen die Behörden genau, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind. Gerade bei Immobilien, die sich potenziell touristisch oder gewerblich nutzen lassen, wird detailliert hingeschaut.

Wer frühzeitig mit den kantonalen Stellen Kontakt aufnimmt, erhält verlässliche Auskunft – und kann mit klaren Erwartungen in den Kaufprozess starten. Das schafft Sicherheit und spart Zeit.

Wenn Sie direkt in das Thema Hauskauf einsteigen wollen, finden Sie hier alle Informationen: Ein Haus kaufen im Thurgau: Unser Leitfaden für Erstkäufer!

Der Immobilienkauf in der Schweiz unterscheidet sich in vielen Punkten von dem in anderen Ländern. Damit alles glatt läuft, empfehlen wir Ihnen, folgende Punkte sorgfältig zu prüfen:
Aufenthaltsbewilligung klären: Überprüfen Sie, ob Sie eine B- oder C-Bewilligung besitzen – und ob die geplante Nutzung der Immobilie damit vereinbar ist.

Nutzung frühzeitig definieren: Wollen Sie selbst in der Immobilie wohnen? Planen Sie eine zeitweise Nutzung durch Familie oder Freunde? In manchen Gemeinden gibt es zusätzliche Nutzungsbeschränkungen – etwa zur Anzahl erlaubter Wohneinheiten oder zur Umnutzung von Gebäuden.

Standort mit Bedacht wählen: Nicht jede Gemeinde erlaubt den Kauf von Ferienwohnungen. Klären Sie im Vorfeld, ob Ihr Wunschort dafür zugelassen ist. In beliebten Regionen wie dem Bodenseeufer oder Frauenfeld gelten strenge Vorgaben. Gleichzeitig lohnt sich ein Blick auf die Preisentwicklung – Orte mit wachsender Nachfrage bieten langfristige Wertsteigerung.

Rechtliche Beratung in Anspruch nehmen: Ein Immobilienkauf bringt viele Formalitäten mit sich. Lassen Sie prüfen, ob eine Erwerbsbewilligung erforderlich ist – und ob alle Voraussetzungen erfüllt sind. Ein spezialisierter Immobilienanwalt oder Notar kann Sie Schritt für Schritt begleiten.

Finanzierung frühzeitig sichern: Als ausländischer Käufer benötigen Sie in der Regel mehr Eigenkapital. Schweizer Banken erwarten häufig einen Eigenmittelanteil von bis zu 40 Prozent. Auch Ihre Aufenthaltsbewilligung kann Einfluss auf die Finanzierungszusage haben. Wenn Sie in Fremdwährung zahlen, beachten Sie zudem mögliche Wechselkursrisiken.

Der Kauf einer Immobilie hat auch steuerliche Folgen – und diese sollten Sie von Anfang an kennen.
Beim Verkauf fällt in der Regel eine Grundstückgewinnsteuer an. Ihre Höhe hängt vom erzielten Gewinn und der Haltedauer ab. Je kürzer die Besitzzeit, desto höher ist die Steuer.

Einige Gemeinden im Thurgau erheben zusätzlich eine Liegenschaftssteuer. Sie ist jährlich fällig und wird unabhängig davon erhoben, ob Sie in der Immobilie wohnen oder nicht.

Wenn Sie selbst in Ihrer Immobilie leben, wird der sogenannte Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuert. Das bedeutet: Auch ohne Mieteinnahmen müssen Sie den theoretischen Mietwert in Ihrer Steuererklärung angeben. Diese Regelung soll in Zukunft reformiert werden – aktuell gilt sie aber noch.

Auch die Vermögenssteuer spielt eine Rolle: Ihre Immobilie wird dem Gesamtvermögen zugerechnet und kann die Steuerlast entsprechend beeinflussen.
Wer keinen Wohnsitz in der Schweiz hat, sollte zusätzlich die Erbschaftsregelung im Blick behalten. Immobilienbesitz kann dazu führen, dass Ihr Nachlass in der Schweiz versteuert wird – zusätzlich zur Regelung in Ihrem Heimatland.

Ein Beispiel: Wenn Sie eine Wohnung in Frauenfeld besitzen und diese mit Gewinn verkaufen, zahlen Sie Grundstückgewinnsteuer an den Kanton Thurgau. Gleichzeitig müssen Sie den Eigenmietwert in Ihrer Schweizer Steuererklärung angeben – auch wenn Sie im Ausland wohnen und in der Schweiz nur eingeschränkt steuerpflichtig sind.

Ein erfahrener Steuerberater hilft Ihnen, Doppelbesteuerung zu vermeiden und mögliche Gestaltungsspielräume zu nutzen.

Ein Immobilienkauf in der Schweiz ist auch für Nicht-Schweizer möglich – vorausgesetzt, die rechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt. Wer gut vorbereitet ist, profitiert von klaren Abläufen, rechtlicher Sicherheit und langfristiger Investitionsstabilität. Besonders im Kanton Thurgau lohnt sich eine vorausschauende Planung.

Ob Sie ein Zuhause in Frauenfeld, eine Ferienwohnung am See oder ein Haus auf dem Land suchen – mit der passenden Strategie und erfahrenen Partnern an Ihrer Seite gelingt der Kauf sicher und unkompliziert.

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Seit über 20 Jahren begleiten wir Immobilienkäufer in der Region Thurgau – kompetent, verlässlich und persönlich. Schreiben Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter.

Es ist ein kalter Wintermorgen, der Schnee glitzert auf den Berggipfeln, und aus dem Kamin Ihres Chalets steigt der wohlige Duft von brennendem Holz in die klare Bergluft. Sie treten hinaus auf die Veranda, atmen tief ein und spüren die frische, klare Kälte auf Ihrem Gesicht.

Vor Ihnen erstreckt sich eine märchenhafte Winterlandschaft – das sanfte Knirschen des Schnees, die unberührte Stille und die majestätischen Gipfel, die im Morgenlicht erstrahlen. 

Dieser Traum könnte bald Wirklichkeit werden, wenn Sie sich für den Kauf eines Chalets in einer der schönsten Winterregionen der Schweiz entscheiden. Der Winter ist mehr als eine Zeit für gemütliche Tage vor dem Kamin – er ist auch der ideale Moment, um Ihre Traumimmobilie zu erwerben. 

Während viele Käufer erst im Sommer aktiv werden, bietet die kalte Jahreszeit oft bessere Preise und weniger Konkurrenz, was clevere Käufer gezielt nutzen können, um sich den lang ersehnten Rückzugsort in den Bergen zu sichern.

Damit Sie den idealen Standort finden, stellen wir Ihnen die schönsten Winterregionen der Schweiz vor und geben Ihnen wertvolle Tipps für den Kauf. 

Das Wallis steht für traditionelle Schweizer Chalets und atemberaubende Alpenlandschaften. In Zermatt mit dem berühmten Matterhorn oder in Verbier erlebt man Wintersport auf Weltklasseniveau, begleitet von einer erstklassigen Infrastruktur für Ski, Snowboard und Wellness.

Während Verbier eine lebhafte Saison und Après-Ski-Atmosphäre bietet, punktet das ruhige Saas-Fee mit ungestörter Natur – ideal für Erholungssuchende.

Im Berner Oberland entfalten die Gipfel von Jungfrau, Mönch und Eiger ihre imposante Wirkung. In Grindelwald oder Wengen finden Wintersportler und Naturliebhaber ideale Bedingungen, begleitet von einer breiten Auswahl an Chalets – von urigen Holzhäusern bis hin zu modernen Berghäusern.

Diese Region ist bekannt für ihre beschaulichen Dörfer und die authentische Alpenkultur und bietet Chalet-Käufern ein ruhiges Zuhause in beeindruckender Kulisse.

Graubünden, auch Bündnerland genannt, vereint einige der bekanntesten Skigebiete der Schweiz, darunter St. Moritz und Davos. Diese Region verbindet exklusive Wintersportorte mit einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Infrastruktur.

In charmanten Dörfern wie Arosa oder Lenzerheide finden Chalet-Käufer naturnahe Rückzugsorte mit Nähe zu den Skigebieten. 

Wer dem strengen Winter entfliehen und dennoch die Nähe zur Schneelandschaft schätzt, findet im Tessin perfekte Bedingungen. Das milde Klima und die Verbindung von mediterraner Atmosphäre mit alpiner Kulisse schaffen ein einzigartiges Umfeld. 

Orte wie Ascona oder Lugano bieten eine reizvolle Mischung aus winterlicher Ruhe und mediterranem Charme, mit Chalets, die oft von südländischem Stil geprägt sind. 

Im Sommer zieht beispielsweise das Wallis zahlreiche Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber an, und die Nachfrage nach Immobilien erreicht in dieser Zeit ihren Höhepunkt. 

Im Winter hingegen, wenn die Region vor allem von Wintersportlern frequentiert wird, bleibt der Konkurrenzdruck auf dem Immobilienmarkt spürbar geringer.

Das bringt Ihnen als Käufer entscheidende Vorteile: weniger Hektik bei Besichtigungen und ausgezeichnete Verhandlungsmöglichkeiten, um einen fairen Preis auszuhandeln.

Ein Beispiel aus dem Tessin zeigt, wie lukrativ das sein kann: Ein Chalet nahe dem bezaubernden Verzascatal wurde im Sommer für 1,3 Millionen Franken angeboten, doch trotz der idealen Lage fanden sich keine Käufer.

Als der Winter anbrach, entschloss sich der Verkäufer, den Preis um 10 % zu senken, um den Verkauf zu beschleunigen. Ein kluger Käufer nutzte die Gelegenheit im Dezember und erwarb das Chalet für 1,17 Millionen Franken – ein echter Preisvorteil!

Neben dem finanziellen Plus erleben Sie das Objekt im Winter direkt unter realistischen Bedingungen: Ist der Zugang auch bei starkem Schneefall problemlos möglich? Arbeitet die Heizung zuverlässig, und sorgt die Isolierung für ein behagliches Raumklima? Solche Fragen lassen sich nur in der kalten Jahreszeit beantworten.

Mit einer winterlichen Besichtigung sichern Sie sich entscheidende Einblicke in den tatsächlichen Komfort und die Wintertauglichkeit der Immobilie. So sind Sie bestens vorbereitet und machen Ihre Investition zu einem langfristigen Gewinn – und geniessen bald schon die verschneiten Wintertage im eigenen Chalet!

Schnee und Kälte bringen oft Schwachstellen ans Licht, die im Sommer verborgen bleiben – vor allem bei der technischen Ausstattung und der Wintertauglichkeit eines Chalets. Eine Inspektion in der kalten Jahreszeit ermöglicht es Ihnen, potenzielle Probleme frühzeitig zu entdecken und unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.

Ein besonders wichtiger Punkt im Winter ist die Heizung. Während sie im Sommer meist problemlos läuft, zeigt sich erst bei frostigen Temperaturen, ob das System verlässlich funktioniert.

Tipp: weitere nützliche Informationen zum Thema finden Sie hier: Die besten Heizsysteme für den Schweizer Winter – ein Vergleich.

Auch die Dämmung spielt eine entscheidende Rolle. Kleine undichte Stellen, die im Sommer kaum auffallen, können im Winter für kalte Zugluft sorgen und die Heizkosten steigen lassen. Achten Sie besonders auf die Isolierung an Fenstern und Türen. Spüren Sie in Fensternähe Kälte, weist das auf Schwachstellen hin, die den Wohnkomfort beeinträchtigen könnten.

Ein oft unterschätztes Risiko ist die Schneelast auf dem Dach. Besonders ältere Chalets können unter dem Gewicht einer hohen Schneedecke leiden. Eine winterliche Besichtigung gibt Ihnen die Chance, den Zustand des Daches genau zu prüfen und zu sehen, ob tragende Balken bereits Verschleiss zeigen oder Verstärkungen nötig sind.

Neben der Gebäudestruktur sollten Sie auch die Zufahrtswege und die Schneeräumung berücksichtigen. Gerade in abgelegenen Bergregionen ist es wichtig, dass die Zufahrten zuverlässig geräumt werden, um das Chalet jederzeit erreichen zu können. Beobachten Sie, ob die Strassen gut gepflegt und auch bei starkem Schneefall sicher sind.

Ebenso bedeutsam ist der Frostschutz für Wasserleitungen und Drainagesysteme. Im Sommer unsichtbar, zeigt sich erst im Winter, ob die Leitungen ausreichend geschützt sind. Unisolierte Rohre können bei Minustemperaturen einfrieren und platzen. Auch können gefrorene Drainagen beim Tauwetter Überflutungen verursachen. Prüfen Sie daher die sichtbaren Leitungen und fragen Sie gezielt nach Frostschutzmassnahmen, die der Vorbesitzer ergriffen hat.

Der Winter bringt nicht nur Schnee, sondern auch besondere Gelegenheiten für Immobilienkäufer. Während viele auf den Frühling warten, können Sie die ruhigere Jahreszeit nutzen, um Ihr Traumchalet zu finden – ohne Andrang und mit besten Chancen, ein echtes Juwel zu entdecken.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem klaren Wintermorgen im eigenen Chalet aufwachen, umgeben von glitzerndem Schnee und der stillen Schönheit der verschneiten Berge. Gemütliche Wochenenden im eigenen Heim, vielleicht am knisternden Kaminfeuer, während draussen die weisse Landschaft eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft.

Freunde und Familie sind zu Besuch, geniessen die friedliche Abgeschiedenheit und den Blick auf die majestätischen Alpen. Diese besonderen Momente werden zu wertvollen Erinnerungen, die das Chalet zu einem ganz besonderen Rückzugsort machen.

Die klassischen Winterregionen wie das Wallis, das Berner Oberland und das Bündnerland bieten Ihnen dazu einzigartige Möglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur traumhafte Chalets, sondern auch die Infrastruktur, die Sie für einen komfortablen und entspannten Aufenthalt brauchen.

Von charmanten Dörfern bis zu exklusiven Skiorten ist für jeden Geschmack etwas dabei – perfekt, um Ihre Vision eines Chalets in den Bergen wahr werden zu lassen und den Winter von seiner schönsten Seite zu erleben.

Mit unserer Erfahrung begleiten wir Sie gerne auf diesem Weg. Seit über 20 Jahren unterstützen wir Immobilienkäufer und stehen Ihnen von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss zur Seite.

Unser Wissen über den Markt in diesen Winterregionen sorgt dafür, dass Ihr Chalet-Kauf reibungslos und erfolgreich verläuft. Schreiben Sie uns, und wir helfen Ihnen, Ihren Traum vom eigenen Chalet wahr werden zu lassen.

Kleine Wohnungen wie Einzimmerwohnungen bieten für viele Anleger spannende Chancen. In den Städten des Thurgau steigt die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stetig. 

Besonders Berufspendler, Singles und junge Paare suchen erschwingliche, gut gelegene Wohnungen, die sich flexibel an ihren Lebensstil anpassen. Für Sie als Anleger bedeutet das: stabil vermietbare Immobilien und attraktive Renditen – oft mit weniger Aufwand und Risiko als bei grösseren Objekten.

In diesem Artikel erfahren Sie, wie kleine Wohnungen zur wertvollen Kapitalanlage werden können. Wir zeigen Ihnen, welche Wohnungstypen besonders gefragt sind und worauf Sie beim Kauf achten sollten. Zudem helfen wir Ihnen bei der Entscheidung zwischen Neubau und Altbau und geben praktische Tipps zur erfolgreichen Vermietung und Verwaltung.

Nutzen Sie das Potenzial kleiner Wohnungen und sichern Sie sich eine unkomplizierte, langfristige Einnahmequelle.

Kleine Wohnungen eröffnen Anlegern in der Schweiz attraktive Renditechancen, besonders in Regionen mit stetig wachsender Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Während die Immobilienpreise vielerorts weiter steigen, bleiben kleinere Wohnungen erschwinglich und bieten eine solide Basis für rentable Investitionen. Insbesondere im Kanton Thurgau, wo die Preise im Vergleich zu Zürich oder Genf noch moderater ausfallen, lassen sich gute Mietrenditen erzielen.

Einzimmerwohnungen und andere kompakte Wohnformen erfreuen sich bei verschiedensten Zielgruppen grosser Beliebtheit: Berufspendler, Studierende und Alleinstehende bevorzugen oft eine zentral gelegene, kleinere Wohnung, die sich einfach und flexibel nutzen lässt. Der Thurgau, mit seiner Nähe zum Bodensee und der schnellen Verbindung nach Zürich, bietet Pendlern den idealen Mix aus moderaten Mietpreisen und exzellenter Anbindung. Für Investoren bedeutet dies eine verlässliche Nachfrage und minimiertes Leerstandsrisiko.

Ein zusätzlicher Vorteil kleiner Wohnungen liegt im überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Wenn Sie zudem auf energieeffiziente Massnahmen achten, können Sie die Betriebskosten weiter senken und Ihre Rendite optimieren.

Die Wahl des richtigen Wohnungstyps erlaubt es Ihnen, gezielt junge Berufstätige, Pendler oder Freiberufler anzusprechen und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

Einzimmerwohnungen erfreuen sich vor allem in städtischen Lagen grosser Beliebtheit, da viele Mieter hier ein schlichtes und flexibles Zuhause schätzen. Für Investoren bieten sie niedrige Anschaffungskosten und minimierten Pflegeaufwand – die perfekte Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.

Der Trend zum Homeoffice hat die Nachfrage nach kleinen Wohnungen mit separatem Arbeitsbereich deutlich gesteigert. Berufspendler, Selbstständige und Freiberufler bevorzugen Wohnungen, die Wohn- und Arbeitsraum vereinen. Diese Wohnungen schaffen durch eine clevere Raumaufteilung eine wertvolle Balance zwischen Wohnen und Arbeiten – ein überzeugendes Argument für Mieter, die viel von zu Hause aus tätig sind.

Ein Balkon oder eine Terrasse verleihen auch kleinen Wohnungen besonderen Reiz. Eine Terrassenwohnung spricht vor allem Paare, junge Familien und Pendler an, die urban leben möchten, jedoch auf einen privaten Aussenbereich Wert legen. In gefragten Regionen verbinden sie städtisches Leben mit dem Luxus eines Rückzugs im Freien.

Als Investor haben Sie die Wahl: Entscheiden Sie sich für die moderne Effizienz eines Neubaus oder den charmanten Charakter eines Altbaus? Beide Optionen bieten, besonders bei kleineren Wohnungen, klare Vorzüge – abhängig von Ihren Zielen und der Zielgruppe.

Neubauten überzeugen durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung. Die geringeren Instandhaltungskosten und die nachhaltigen Materialien machen Neubauwohnungen besonders attraktiv für umweltbewusste Mieter und Berufspendler, die Komfort und Funktionalität schätzen. Im Thurgau entstehen Neubauten oft in aufstrebenden Stadtteilen mit guter Anbindung, was Ihnen eine solide Nachfrage sichert und die Verwaltung unkompliziert hält.

Altbauwohnungen versprühen einen besonderen Charme, der sich durch hohe Decken, grosszügige Fenster und historische Details auszeichnet. Sie sprechen oft Mieter an, die das Individuelle suchen – wie Studierende, Kreative und Alleinstehende, die das Flair eines älteren Gebäudes in urbaner Lage schätzen. Investoren sollten jedoch die tendenziell höheren Instandhaltungskosten berücksichtigen. Dafür bieten Altbauten in etablierten Stadtteilen eine beeindruckende Wertstabilität und eine langfristig treue Mieterschaft.

Der Kanton Thurgau hat sich zu einem attraktiven Investitionsstandort für kleine Wohnungen entwickelt. Seine Nähe zum Bodensee und die hervorragende Anbindung an Zürich machen ihn besonders für Berufspendler, Studierende und Alleinstehende interessant, die ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität und Erreichbarkeit schätzen. Diese vielfältige Mieterstruktur bietet Investoren eine stabile Basis für kontinuierliche Nachfrage.

Im Vergleich zu anderen Schweizer Regionen bietet der Thurgau attraktive Einstiegspreise. So sind beispielsweise in Kreuzlingen moderne 2.5-Zimmer-Wohnungen ca. 80 m² Wohnfläche teilweise für CHF 540.000 erhältlich.

Diese moderaten Preise ermöglichen Anlegern den Einstieg in einen wachstumsorientierten und dennoch soliden Markt. Zudem verfügt der Thurgau über eine moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was ihn besonders für Pendler und junge Mieter attraktiv macht.

Die Region zeichnet sich durch moderate Preissteigerungen und hohe Wertbeständigkeit aus. Während die Mietpreise eine solide Rendite ermöglichen, bleibt das Risiko unvorhersehbarer Schwankungen gering – ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Wenn Sie über den Immobilienverkauf als Altersvorsorge nachdenken, finden Sie wertvolle Informationen in diesem Artikel: Eigentumswohnung kaufen – für Ihre Altersvorsorge.

Eine kluge Verwaltung und eine gezielte Vermietungsstrategie sind essenziell, um den Ertrag Ihrer Kapitalanlage zu maximieren. Kleinere Wohnungen sind oft pflegeleicht und sprechen eine breite Mietergruppe an – ideal für langfristige, stabile Einnahmen.

Im Thurgau kann der Mietpreis für eine Einzimmerwohnung je nach Lage und Ausstattung zwischen 1.000 und 1.300 CHF monatlich liegen. Durch eine marktorientierte Preisgestaltung können Sie eine konstant hohe Nachfrage sichern und vermeiden, dass Ihre Wohnung länger leer steht. Besonders bei Erstvermietungen lohnt es sich, den Mietpreis im Vorfeld zu recherchieren und bei der Gestaltung auf eine breite Zielgruppe abzuzielen. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Mieter ab, während ein angemessener Mietpreis oft langfristige Mieter bindet.

Viele Investoren beauftragen eine Hausverwaltung. Diese übernimmt die komplette Verwaltung, von der Mietersuche über die Abwicklung von Reparaturen bis hin zur Kommunikation mit den Mietern. Die Kosten liegen in der Regel bei etwa 5-10 % der jährlichen Mieteinnahmen, abhängig vom Dienstleister und den Leistungen. Wer dagegen Zeit und Ortsnähe mitbringt, kann die Verwaltung auch selbst übernehmen und so Kosten sparen, behält jedoch mehr Verantwortung für die Instandhaltung und das Mietermanagement.

Die Wahl des richtigen Mieters ist entscheidend. Ein gutes Beispiel aus der Praxis sind Berufspendler oder junge Paare, die eine Wohnung im Thurgau mieten, um von dort zur Arbeit nach Zürich oder St. Gallen zu pendeln. Solche Mieter suchen oft nach einem längerfristigen Mietverhältnis und legen Wert auf ein gepflegtes Zuhause. Als Vermieter lohnt es sich daher, potenzielle Mieter gezielt nach ihren langfristigen Planungen zu fragen. Auch das Einholen von Referenzen ist in der Schweiz üblich und gibt zusätzliche Sicherheit.

Kleine Wohnungen im Thurgau eröffnen Ihnen attraktive Möglichkeiten für eine verlässliche und zukunftssichere Investition. Mit überschaubaren Einstiegskosten und einer konstanten Nachfrage bieten kompakte Einheiten wie Einzimmerwohnungen und Apartments genau die Kapitalanlage, die Ihnen Stabilität und langfristige Erträge sichert.

Denken Sie an die Bedürfnisse vieler Mieter heute: zentrale Lage, erschwingliche Mieten und praktisch geschnittene Wohnflächen. Besonders Berufspendler und Singles suchen genau solche Wohnungen – eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und einem komfortablen Zuhause. Für Sie als Investor bedeutet das: geringer Instandhaltungsaufwand und unkomplizierte Verwaltung, während Ihre Immobilie kontinuierlich an Wert zulegt.

Wenn Sie bei der Entscheidung Unterstützung brauchen: Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Region kennen wir den Markt und wissen, worauf es für nachhaltigen Erfolg ankommt. Setzen Sie auf unser Know-how, um Ihre Kapitalanlage optimal zu gestalten. Schreiben Sie uns einfach – von der Auswahl der passenden Immobilie bis zur Verwaltung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.