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Warum jetzt der richtige Moment ist, sich den Traum vom Leben im Grünen zu erfüllen.
Homeoffice ist kein Notfallplan mehr – es ist der neue Standard. Statt täglich in die Stadt zu pendeln, arbeiten viele Menschen von zu Hause aus und suchen Wohnorte mit mehr Platz, Natur und Lebensqualität. Der Kanton Thurgau, mit seinen sanften Hügeln und dem Bodensee, steht im Mittelpunkt dieses Wandels.
Warum in einer teuren Stadtwohnung bleiben, wenn Sie im Grünen mehr für Ihr Geld bekommen? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie der Homeoffice-Trend die Immobiliennachfrage in Thurgau verändert, welche Chancen sich für Käufer und Verkäufer ergeben und worauf Sie achten sollten!
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Wohnen, wo andere Urlaub machen – Homeoffice macht’s möglich
Vor ein paar Jahren war die Nähe zum Arbeitsplatz entscheidend, um lange Pendelzeiten zu vermeiden. Homeoffice hat das geändert. Wenn Sie nur ein- oder zweimal pro Woche ins Büro fahren, ist die Entfernung weniger wichtig. Eine Studie der Zürcher Kantonalbank fasst es treffend zusammen: „Wer seltener fährt, kann länger pendeln.“
Konkret: Bei zwei Homeoffice-Tagen pro Woche akzeptieren viele bis zu 50 Minuten Fahrzeit pro Strecke, bei drei Tagen sogar 75 Minuten. Der Homeoffice-Anteil – der Teil Ihrer Arbeitszeit, den Sie von zu Hause aus erledigen – bestimmt, wie flexibel Sie Ihren Wohnort wählen können. Plötzlich werden Regionen attraktiv, die früher zu weit entfernt schienen.
Städte wie Zürich oder Bern bleiben mit ihrem kulturellen Angebot ein Magnet, doch ein Teil der Nachfrage wandert ins Umland. Kleinere Städte und Landgemeinden wie im Kanton Thurgau gewinnen an Reiz. Sie bieten ein entspanntes Leben mit städtischem Flair, günstigeren Preisen und Natur vor der Tür. Kleinstädte verzeichnen spürbaren Zuzug. Dank Homeoffice können Sie Ihren Traum vom Leben im Grünen verwirklichen, ohne den Job in der Stadt aufzugeben.
Ein weiterer Trend: Mehr Platz ist gefragt. Laut einer Studie könnte der Wohnraumbedarf pro Person in der Schweiz von 46 m² auf 56 m² steigen, da ein Extra-Zimmer fürs Homeoffice immer wichtiger wird. Regionen wie Thurgau, die erschwingliche Immobilien und hohe Lebensqualität bieten, werden dadurch besonders spannend.
So profitiert der Thurgau vom Homeoffice-Boom
Der Kanton Thurgau, im Nordosten der Schweiz gelegen, begeistert mit Obstgärten, dem Bodensee und hervorragender Verkehrsanbindung. Zürich, Winterthur oder St. Gallen sind mit Bahn oder Auto schnell erreichbar. Der Thurgau vereint Natur, Erholung und gute Verbindungen zu Grossstädten. Kein Wunder, dass die Region fürs Homeoffice ideal ist.
Der Thurgau wächst kräftig: Ende 2024 zählte der Kanton fast 300.000 Einwohner, mit tausenden neuen Bewohnern jährlich, besonders in Bezirken wie Frauenfeld und Amriswil. Seit der Pandemie suchen viele Stadtbewohner hier ein Zuhause, sei es als Hauptwohnsitz oder Zweitdomizil. Grosszügige Grundstücke und die Nähe zur Natur sind ein grosser Pluspunkt.
Für Familien ist Thurgau ein Paradies. Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen im grossen Garten, während Sie im Homeoffice mit Blick auf die Hügel arbeiten. In Gemeinden wie Frauenfeld gibt es erstklassige Schulen, Spielplätze und familienfreundliche Freizeitangebote wie Radtouren entlang des Bodensees.
Die Mikrolage – also die unmittelbare Umgebung Ihrer Immobilie – spielt hier eine grosse Rolle. Eine ruhige Nachbarschaft, geringer Lärmpegel und die Nähe zu Kitas, Geschäften oder Arztpraxen prägen die Lebensqualität. Familien schätzen Häuser mit einem Extrazimmer fürs Homeoffice, schnellem Internet und Platz für alle.
Die Region rund um Kreuzlingen am Bodensee – inklusive Orte wie Bottighofen oder Tägerwilen – erlebt einen Nachfrage-Boom. Hier trifft die Nähe zum Wasser auf gute Anbindungen an Konstanz oder Zürich. Auch kleinere Gemeinden wie Lengwil überzeugen mit ruhigem Landleben und Nähe zu grösseren Orten. Diese Mischung zieht Zuzüger an, die dank Homeoffice flexibler wohnen können.
Der Immobilienmarkt in Thurgau ist dynamisch. Preise steigen schneller als im Schweizer Durchschnitt, besonders in Kreuzlingen, wo sie 2024 um 11 % kletterten. Seit 2010 sind die Preise für Einfamilienhäuser um 50 % und für Wohnungen um 60 % gestiegen. Dennoch bleiben Immobilien erschwinglicher als in Zürich, wo Quadratmeterpreise leicht 15.000 Franken erreichen, während sie in Thurgau bei etwa 7.273 Franken liegen.
Für Familien bedeutet das: Ein geräumiges Haus mit Garten ist hier kein ferner Traum, sondern machbar. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt rund 1,2 Millionen Franken. So bleibt oft noch Budget für Extras wie ein komplett eingerichtetes Homeoffice-Zimmer oder einen grossen Garten.
Auch für Investoren eröffnen sich attraktive Möglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnraum mit flexiblen Grundrissen – etwa mit Arbeitszimmer – bleibt hoch. Der Homeoffice-Trend und die Zuwanderung sorgen für stabile Mieterpotenziale. Gleichzeitig werten Projekte wie die Neugestaltung des Bahnhofplatzes in Romanshorn ganze Quartiere auf.
Die Einstiegspreise sind im Vergleich zu Zürich moderat – das schafft Spielraum für überdurchschnittliche Renditen. Wer sein Portfolio breiter aufstellen möchte, findet im Thurgau die Chance, von verschiedenen regionalen Entwicklungen zu profitieren – vielfältig, solide und zukunftsfähig.
Worauf Hauskäufer und -verkäufer achten sollten
Nicht jede Lage ist automatisch ein Gewinn: Eine idyllische Aussicht allein macht noch keine gute Investition. Entscheidend ist die Mikrolage – also das unmittelbare Umfeld der Immobilie. Gibt es eine verlässliche Bahnverbindung in die nächstgrössere Stadt? Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinischer Versorgung aus? Wer hier zu wenig prüft, riskiert, später vom Alltag überfordert zu sein. Gerade in ländlichen Gegenden unterscheiden sich gut angebundene Gemeinden deutlich von abgelegenen Weilern.
Ein weiterer Unsicherheitsfaktor betrifft die Homeoffice-Regelungen selbst. Viele Käufer setzen darauf, nur ein- oder zweimal pro Woche ins Büro pendeln zu müssen. Doch was, wenn Unternehmen ihre Strategie ändern und wieder mehr Präsenz fordern? Wer dann weit draussen wohnt, könnte sich plötzlich mit langen Arbeitswegen konfrontiert sehen.
Auch die Marktdynamik verdient einen realistischen Blick: Der Thurgau erlebt derzeit einen Nachfrageboom, und zahlreiche Neubauprojekte sollen diesem Trend gerecht werden. Das ist grundsätzlich positiv – doch wenn zu viel auf einmal entsteht, kann es zu einem Überangebot kommen.
In Kombination mit steigenden Hypothekarzinsen könnte das die Kaufkraft dämpfen und die Preise unter Druck setzen. Zwar zeigte sich der Markt 2023 trotz höherer Zinsen stabil, doch gerade Investoren sollten nicht blind auf weiteres Wachstum setzen, sondern mit Weitblick und solider Planung kalkulieren.
Unser Tipp: planen Sie bei der Finanzierung einen entsprechenden Puffer ein. Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema: Hypothekenvergleich: SARON-Zinssatz vs. Festhypothek
Homeoffice macht den Thurgau attraktiv – nutzen Sie Ihre Chance
Ein guter Immobilienkauf oder -verkauf beginnt mit klarem Überblick. Ein hilfreiches Instrument ist der Thurgauer Eigenheim-Index (TKB). Er zeigt auf, wie sich die Preise für Einfamilienhäuser in den verschiedenen Regionen des Kantons entwickeln – und in welchem Rhythmus. Wer diese Daten nutzt, erkennt Trends frühzeitig und kann den richtigen Moment für den Kauf oder Verkauf besser abschätzen.
Auch die Mikrolage verdient besondere Aufmerksamkeit. Besichtigen Sie interessante Objekte immer persönlich. Nur vor Ort lässt sich wirklich beurteilen, wie ruhig eine Strasse ist, wie die Umgebung wirkt und ob Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindung oder Schulen in sinnvoller Nähe liegen. Ergänzend helfen digitale Tools wie Online-Karten oder Routenplaner, um Distanzen und Pendelzeiten realistisch einzuschätzen.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, lohnt es sich, den Homeoffice-Bedarf gezielt anzusprechen. Räume, die sich als Büro eignen, sollten Sie mit passenden Fotos und einer klaren Beschreibung hervorheben. Ein helles Zimmer mit Fenster, das ruhig gelegen ist, kann zum entscheidenden Pluspunkt werden – gerade für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten möchten.
Der Homeoffice-Trend macht Thurgau zum Geheimtipp. Mit erschwinglichen Preisen, steigender Nachfrage und hoher Lebensqualität bietet die Region enorme Chancen.
Doch seien Sie klug: Prüfen Sie Lagen genau, planen Sie für mögliche Veränderungen und nutzen Sie die Dynamik des Marktes. Thurgau ist Ihre Chance, Wohnen neu zu denken – mit Natur, Platz und Perspektive.
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