Blog Category: Immobilien Bewirtschaftung

In einer Welt, die sich zunehmend den Herausforderungen des Klimawandels und der Ressourcenknappheit stellt, gewinnt das Thema „Nachhaltiges Bauen“ im Schweizer Immobilienmarkt immer mehr an Bedeutung. Dieser Trend verändert nicht nur, wie wir bauen, sondern auch, wie wir leben. 

Nachhaltiges Bauen geht weit über den blossen Bau von Immobilien hinaus; es ist eine Philosophie, die auch ökologische und soziale Aspekte des Bauens berücksichtigt.

Die Schweiz ist für seine hohe Lebensqualität und sein Engagement für Umweltschutz bekannt. Das spiegelt sich in einem wachsenden Interesse an nachhaltigen Bauweisen wider. Besonders in den attraktiven Städten des Thurgaus, wie Winterthur und Kreuzlingen.

Immobilienbesitzer erkennen zunehmend, dass nachhaltiges Bauen nicht nur eine Investition in die Umwelt, sondern auch in die Zukunft ihrer Immobilien darstellt.

In diesem Artikel beleuchten wir die Grundlagen des nachhaltigen Bauens, diskutieren die zahlreichen Vorteile, die es für Immobilienbesitzer mit sich bringt, und werfen einen Blick auf wichtigsten Zertifizierungen.

Durch nachhaltiges Bauen leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern geniessen auch langfristige ökonomische und persönliche Vorteile.

Nachhaltiges Bauen ist mehr als nur ein Schlagwort in der modernen Architektur – es ist eine grundlegende Herangehensweise, die darauf abzielt, langfristige, umweltfreundliche Lösungen in der Bauindustrie zu etablieren. 

Gebäude sollen so entworfen, gebaut und betrieben werden, dass sie die Umwelt schonen und Ressourcen effizient nutzen. Es berücksichtigt den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes – von der Planung über den Bau bis hin zum Abriss – und zielt darauf ab, negative Umweltauswirkungen zu minimieren. Im Vordergrund stehen dabei Faktoren wie Energieeffizienz, Wasserersparnis, Verringerung des Abfallaufkommens und die Nutzung von umweltfreundlichen Baustoffen.

Im Gegensatz zu traditionellen Bauweisen, die oft kurzfristige Kosten und Funktionalität priorisieren, legt das nachhaltige Bauen den Schwerpunkt auf langfristige Umweltauswirkungen: Reduzierung des Energieverbrauchs, Minimierung von CO₂-Emissionen und die Förderung des Wohlbefindens der Bewohner.

Im Zentrum des nachhaltigen Bauens steht die Energieeffizienz. Der Fokus liegt darauf, den Energieverbrauch von Gebäuden zu minimieren und so langfristig die Betriebskosten zu senken sowie die Umweltauswirkungen zu reduzieren.

Eine hochwertige Isolierung spielt eine dabei entscheidende Rolle, indem sie den Wärmeverlust im Winter und die Wärmeaufnahme im Sommer reduziert. Dazu werden beispielsweise Materialien wie Zellulose, Hanf oder Wolle eingesetzt.

Moderne Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung und hochwertigen Rahmen tragen wesentlich dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren. Sie bieten eine bessere Wärmedämmung und verringern den Bedarf an künstlicher Heizung und Kühlung.

Die Ausrichtung des Gebäudes und die Planung der Fenster sind so gestaltet, dass maximaler Tageslichteinfall gewährleistet ist, was den Bedarf an künstlicher Beleuchtung reduziert.

Der Einsatz von Solarpaneelen, Windenergie oder geothermischen Heizsystemen ermöglicht es, erneuerbare Energiequellen zu nutzen und so die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern.

Nachhaltige Baustoffe sind entscheidend für den ökologischen Fussabdruck eines Gebäudes. Die Auswahl dieser Materialien berücksichtigt sowohl die Umweltauswirkungen ihrer Herstellung als auch ihre Langlebigkeit und Recyclingfähigkeit.

Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der, wenn er aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern stammt, eine umweltfreundliche Wahl darstellt. Es speichert Kohlenstoff und sein Anteil an grauer Energie ist niedriger als bei anderen Baustoffen.

Stahl, der aus recyceltem Material gewonnen wird, spart Energie und Ressourcen im Vergleich zur Neuproduktion und reduziert Abfall.

Beton, der mit recycelten Materialien oder Zusätzen, die die Umweltbelastung reduzieren, hergestellt wird, ist eine weitere Möglichkeit, die Nachhaltigkeit zu erhöhen.

Effektives Wassermanagement ist ein weiterer wesentlicher Aspekt des nachhaltigen Bauens, insbesondere in Gebieten mit begrenzten Wasserressourcen.

Systeme zur Sammlung und Speicherung von Regenwasser können für die Bewässerung von Gärten, die Toilettenspülung oder sogar als Trinkwasser, nach entsprechender Behandlung, genutzt werden.

Armaturen, Duschköpfe und Toiletten, die für ihren niedrigen Wasserverbrauch konzipiert sind, helfen, den Gesamtwasserverbrauch des Haushalts zu senken.

Für Gärten und Grünflächen können intelligente Systeme eingesetzt werden, die Wasser basierend auf dem tatsächlichen Bedarf der Pflanzen und den Wetterbedingungen verteilen.

In der Schweiz wird nachhaltiges Bauen zunehmend Standard. Durch die Kombination von technologischen Fortschritten und einem starken Bewusstsein für Umweltfragen etabliert sich die Schweiz weiter als Vorreiter in diesem Bereich.

Für Immobilienbesitzer bieten nachhaltige Bauweisen eine Reihe von Vorteilen. Von direkten Kosteneinsparungen bis hin zu langfristigen positiven Auswirkungen auf die Umwelt und die Gesundheit.

Durch den Einsatz von energieeffizienten Technologien und Materialien sinken die laufenden Kosten für Heizung, Kühlung und Beleuchtung erheblich.

Ausserdem können Immobilienbesitzer, die in nachhaltige Technologien investieren, von verschiedenen staatlichen Förderprogrammen und Steuervergünstigungen profitieren.

Nachhaltige Gebäude sind oft begehrter auf dem Markt und können einen höheren Wiederverkaufswert erzielen. Die Verwendung von schadstoffarmen Materialien und die Verbesserung der Luftqualität im Innenraum tragen zu einem gesünderen Wohn- und Lebensumfeld bei – das wird vom Markt belohnt.

Sie ziehen ausserdem umweltbewusste Mieter und Käufer an, was zu einer höheren Nachfrage führt. Und sie sind besser für zukünftige Marktveränderungen gerüstet, da sie bereits heute hohen ökologischen Standards entsprechen.

In der Welt des nachhaltigen Bauens spielen Zertifizierungen und Standards eine wesentliche Rolle. Sie dienen nicht nur als Richtlinien, sondern bieten auch einen verlässlichen Nachweis für die Nachhaltigkeit eines Gebäudes. In der Schweiz werden die Zertifizierungen DGNB / SGNI und LEED häufig verwendet, um nachhaltige Bauprojekte zu bewerten und zu zertifizieren.

Das Schweizer Zertifizierungssystem der Schweizer Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (SGNI) basiert auf Kriterien, die von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) entwickelt wurden.

Der internationale DGNB-Standard wird weltweit in über 20 Ländern und bei über 1000 grossen Bauprojekten erfolgreich angewendet. Es ist eines der fortschrittlichsten und umfassendsten Zertifizierungssysteme für nachhaltiges Bauen.

Die DGNB / SGNI-Zertifizierung bewertet Gebäude anhand eines ganzheitlichen Ansatzes, der ökologische, ökonomische, soziokulturelle, technische und prozessbezogene Aspekte einschliesst. Sie berücksichtigt dabei den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes.

Zu den Bewertungskriterien gehören beispielsweise die Minimierung des Energieverbrauchs, die Verwendung umweltfreundlicher Baustoffe, die Innenraumluftqualität, die Barrierefreiheit und die Gestaltung urbaner Lebensräume.

Es gibt verschiedene Zertifizierungsstufen – Bronze, Silber und Gold – die den Grad der Nachhaltigkeit eines Gebäudes anzeigen. Je höher die Stufe, desto nachhaltiger das Gebäude.

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ist ein weltweit anerkanntes Zertifizierungssystem, das von dem U.S. Green Building Council entwickelt wurde.

LEED bewertet Gebäude hinsichtlich ihrer Leistung in verschiedenen Bereichen wie nachhaltige Standortentwicklung, Wassereinsparung, Energieeffizienz, Materialauswahl und Innenraumqualität.

Die Bewertung erfolgt auf der Basis eines Punktesystems. Je nach Anzahl der erzielten Punkte werden Gebäude in die Kategorien Certified, Silver, Gold oder Platinum eingestuft. LEED ist international anerkannt und wird weltweit für eine Vielzahl von Gebäudetypen angewendet, von kommerziellen Bauten bis hin zu Wohngebäuden.

Sowohl DGNB / SGNI als auch LEED bieten einen Indikator für die Qualität und Leistung eines Gebäudes in Bezug auf Nachhaltigkeit. Gebäude, die nach diesen Standards zertifiziert sind, können auf dem Immobilienmarkt einen Vorteil haben, da sie oft als hochwertiger und zukunftssicherer angesehen werden.

Diese Zertifizierungen spielen ausserdem eine Schlüsselrolle in der Förderung und Anerkennung nachhaltiger Bauprojekte. Sie bieten nicht nur eine Richtlinie für die Bauindustrie, sondern auch eine verlässliche Benchmark für Käufer und Mieter, die nachhaltige Immobilien suchen.

Die Zukunft sieht vielversprechend aus. Mit einem verstärkten Fokus auf Umweltschutz, Energieeffizienz und die Schaffung nachhaltiger Lebensräume entwickelt sich das nachhaltige Bauen zu einem integralen Bestandteil der Bauindustrie.

Technologische Weiterentwicklungen treiben die Effizienz und Zugänglichkeit nachhaltiger Bautechniken voran. Neue Materialien, erneuerbare Energiequellen und innovative Konstruktionsmethoden werden zunehmend in den Baualltag integriert.

Gleichzeitig ist zu erwarten, dass die gesetzlichen Anforderungen an nachhaltiges Bauen weiter verschärft werden, wodurch die Bauindustrie zu noch höheren Standards angetrieben wird. Parallel dazu wird das öffentliche Bewusstsein für Umweltfragen die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien weiter erhöhen und Investitionen in diesem Bereich fördern.

Immobilienbesitzer sollten, sich gründlich über die Prinzipien des nachhaltigen Bauens informieren und sie in die Planung von Bauprojekten einbeziehen. Professionelle Beratung durch Experten mit Erfahrung im Bereich des nachhaltigen Bauens ist dabei unerlässlich.

Bitte zögern Sie nicht, uns bei Fragen anzusprechen. Wir sind in der Region Thurgau, Schaffhausen und angrenzendes Zürich seit über zwanzig Jahren aktiv. Wenn Sie also auf der Suche nach Experten sind, oder Interesse an einer nachhaltigen Immobilie haben – wir können Ihnen sicher weiterhelfen.

Inmitten der beeindruckenden Alpenkulisse der Schweiz, wo schroffe Berggipfel auf fruchtbare Täler blicken, ist eine verlässliche Wärmequelle eine Lebensnotwendigkeit. Jeder, der die Kälte eines schweizerischen Winters in Orten wie Frauenfeld, Weinfelden oder Romanshorn erlebt hat, versteht, wie wertvoll es ist, ein warmes Zuhause zu haben.

In einer Ära, in der Umweltbewusstsein und Energieeffizienz im Mittelpunkt stehen, überdenken viele Schweizer die Art und Weise, wie sie ihre Räume beheizen. Es geht dabei nicht nur um persönlichen Komfort, sondern auch um ökologische und ökonomische Überlegungen.

In diesem Artikel beleuchten wir die verschiedenen Heizsysteme, die in der Schweiz zur Verfügung stehen. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf die Stärken und Schwächen der unterschiedlichen Methoden und überlegen, wann ein Heizungswechsel sinnvoll sein könnte.

Ob Sie nun frisch umgezogen sind oder Ihr bestehendes System überdenken möchten – hier finden Sie wertvolle Informationen und Ratschläge. Begleiten Sie und erfahren Sie, wie Sie Ihre Wohnräume optimal beheizen können.

Um ein vollständiges Bild davon zu bekommen, wie die Schweiz heizt, lohnt es sich, einen Blick auf aktuelle Statistiken und Trends zu werfen.

Im Jahr 2022 wurden in der Schweiz fast 56,8 % aller Wohngebäude mit fossilen Energiequellen beheizt. Hierbei dominierten Heizöl und Gas. Das mag vielleicht überraschend erscheinen, vor allem angesichts der globalen Bewegung hin zu erneuerbaren Energien.

Dennoch sollte man dabei nicht übersehen, dass der Einsatz von Heizöl in den letzten 40 Jahren stetig zurückgegangen ist. Der stetige Rückgang von Heizöl als Hauptenergiequelle spiegelt die Bemühungen der Schweiz wider, sich von fossilen Brennstoffen zu distanzieren und nachhaltigere Alternativen zu suchen.

Eine Alternative, die zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist die Wärmepumpe. Im Jahr 2022 waren beeindruckende 18,5 % der Gebäude in der Schweiz mit Wärmepumpen ausgestattet. Dieser Anteil hat in den letzten Jahren stark zugenommen, was die wachsende Beliebtheit und Akzeptanz dieser Technologie unterstreicht.

Holz, eine traditionelle und erneuerbare Energiequelle, wurde zum Heizen von 11,9 % der Gebäude verwendet. Die Verwendung von Holz als Brennstoff hat in der Schweiz eine lange Tradition und ist vor allem in ländlichen Gebieten eine beliebte Heizmethode.

Schliesslich wurden 7,9 % der Gebäude mit Elektrizität beheizt. Elektroheizungen sind oft einfacher zu installieren und zu warten. In Bezug auf den Energieverbrauch jedoch weniger effizient.

Insgesamt zeigt sich, dass die Schweiz einen vielfältigen Mix an Heizsystemen nutzt, wobei der Trend eindeutig in Richtung erneuerbarer und umweltfreundlicher Optionen geht.

Obwohl Heizöl in den letzten Jahrzehnten an Popularität verloren hat, ist es immer noch eine gängige Energiequelle, insbesondere in älteren Gebäuden.

Vorteile
Die Einrichtung einer Ölheizung ist im Vergleich oft günstiger und neue Modelle sind effizient. Mit Brennwertkesseln ausgestattete Ölheizungen können im Vergleich zu älteren, konventionellen Ölheizungen zwischen 15 und 30 % Energie und damit auch Kosten einsparen.

Nachteile
Hoher CO₂-Ausstoss. Seit 2008 gibt es in der Schweiz eine CO₂-Abgabe auf fossile Brennstoffe. Diese Abgabe erhöht sich automatisch, wenn die gesetzlich festgelegten CO₂-Emissionsgrenzwerte nicht erreicht werden.
Ölheizungen erfordern viel Platz. Nicht nur der Öltank nimmt Raum ein, sondern auch das System für Zuluft und Abgas benötigt zusätzlichen Raum.

Gasheizungen verwenden entweder Erdgas oder Flüssiggas als Brennstoff.

Vorteile
Sie arbeiten sehr effizient und wandeln den grössten Teil des verbrauchten Gases in Wärme um. Wenn kein Gastank verwendet werden muss, ist die Installation platzsparend und flexibel möglich.

Nachteile
Der Preis für Gas kann je nach Angebot und Nachfrage, variieren. Das kann die Betriebskosten für eine Gasheizung beeinflussen. Obwohl Erdgas vergleichsweise sauber verbrennt, setzt es dennoch CO₂ frei und trägt zur globalen Erwärmung bei.

Pelletheizungen nutzen kleine, verdichtete Holzpellets als Brennstoff, die in einem speziellen Brenner automatisch verbrannt werden. Mit der erzeugten Wärme wird Wasser erhitzt, das dann im Heizsystem zirkuliert. Pelletheizungen kombinieren die Gemütlichkeit und den nachhaltigen Charakter des Heizens mit Holz mit dem Komfort und der Automatisierung moderner Heizsysteme.

Vorteile
Die Pellets verbrennen aufgrund ihrer kompakten Grösse und ihrer einheitlichen Form besonders effizient. Weil sie aus Holzresten und Sägemehl hergestellt werden, gelten sie als erneuerbare Energieträger.
Verglichen mit traditionellen Holzfeuern setzen Pelletheizungen bei der Verbrennung weniger schädliche Emissionen frei. Das bedeutet, sie sind umweltfreundlich und sauber in ihrem Betrieb.

Nachteile
Das Pellet-Lager braucht viel Platz. Das kann bei begrenztem Raum problematisch sein. Und eintretende Feuchtigkeit verschlechtert die Verbrennung.

Eine Heizung mit Wärmepumpe ist modernes und umweltfreundlich: Wärme wird der Umwelt – dem Boden, der Luft oder dem Wasser – entnommen und auf ein höheres Temperaturniveau „gepumpt“.

Wärmepumpen arbeiten mit Strom, sind aber sehr effizient, da sie für jede verbrauchte Einheit Strom mehrere Einheiten Wärme liefern können.
In der Schweiz sind vor allem Erdwärmepumpen (die Wärme aus dem Boden extrahieren) und Luft-Wasser-Wärmepumpen (die Wärme aus der Aussenluft extrahieren) beliebt. Sie bieten eine nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen und können auch zur Warmwasserbereitung verwendet werden.

Vorteile
Die Wärmepumpenheizung macht die Wärme der Umwelt nutzbar. Nur dafür braucht sie Energie, nicht für die Erzeugung dieser Wärme.
Deshalb sind die laufenden Kosten sehr gering.
Da sie keine fossilen Brennstoffe verbrennen, sind sie unabhängig von Preisschwankungen und haben einen sehr geringen CO₂-Fußabdruck.

Nachteile
Die Kosten für eine Wärmepumpe kann höher sein als bei anderen Heizsystemen. Dies kann insbesondere bei Systemen der Fall sein, die eine aufwendigere Installation erfordern.
In extrem kalten Gebieten kann die Effizienz einer Wärmepumpe beeinträchtigt sein.
Einige Wärmepumpensysteme erfordern eine Erdwärme Tiefenbohrung. Diese Installation kann nicht nur teuer sein, sondern auch potenzielle Risiken bergen, wie z. B. die Kontamination des Grundwassers.

Es gibt verschiedene Arten von Elektroheizungen, darunter Infrarotheizungen, Direktheizungen und Speicherheizungen. Während sie in der Anschaffung oft günstiger sind, können die Betriebskosten hoch sein. Elektrizität im Vergleich zu anderen Energiequellen oft teurer.

Vorteile
Elektroheizungen sind einfach zu installieren und benötigen wenig Wartung. Sie bieten schnelle Wärme, die raumweise gesteuert werden kann.

Nachteile
Der Einbau neuer Elektroheizungen ist seit 2009 fast ausnahmslos verboten. Neue Verordnungen sehen sogar vor, dass Elektroheizungen nach 15 Betriebsjahren durch alternative Heizsysteme ausgetauscht werden müssen.
Elektroheizungen sind oft weniger effizient als viele andere Heizungssysteme.

Die optimale Heizung hängt stark von den individuellen Anforderungen und Gegebenheiten ab.

In Weinfelden, Romanshorn oder anderswo, können unterschiedliche Vorschriften und Standards für Heizsysteme gelten. Dies kann sich auf die Art des installierten Systems und auf Anforderungen für Emissionen oder Effizienz auswirken.

Der Schweizer Bundesrat und lokale Behörden bieten eine Reihe von Förderprogrammen und Zuschüssen für den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme. Diese können erhebliche finanzielle Anreize bieten und die Kosten für den Wechsel zu einem nachhaltigeren System erheblich reduzieren.

Eine neue Heizung sollte in Betracht gezogen werden, wenn sie ineffizient wird, häufige Reparaturen benötigt oder einfach veraltet ist. Die Modernisierung kann zu erheblichen Einsparungen und verbessertem Komfort führen.

Die Wahl des passenden Heizsystems hängt nicht nur von technischen und finanziellen Aspekten ab. Persönliche Vorlieben, die Standortbedingungen des Gebäudes und ökologische Gesichtspunkte spielen ebenso eine Rolle.

Ob Sie nachhaltig mit Holz heizen möchten, die umweltfreundliche Effizienz einer Wärmepumpe schätzen oder die Zuverlässigkeit von Gas nutzen möchten – es gibt stets eine passende Option. Wichtig ist in jedem Fall, sich umfassend zu informieren und das System zu wählen, das am besten zu Ihren individuellen Anforderungen passt.

Mit technologischen Weiterentwicklungen und dem steigenden Umweltbewusstsein in der Schweiz, bewegt sich der Trend bei Heizsystemen zunehmend in Richtung Nachhaltigkeit. Dies ist ein hoffnungsvolles Signal für die energie- und umweltschutzbezogenen Ambitionen des Landes.

Im Kern geht es nicht nur um Schutz vor der Kälte des schweizerischen Winters, sondern auch um Verantwortung gegenüber der Umwelt und den kommenden Generationen.

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